10199-10205 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
1 064 200 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 236,7 m² · constr. 1953 · terrain 323,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 400 $
Rôle antérieur 859 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914489879730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72273200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 000 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
859 200 $
ID provincial
66023914489879730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 802 638 $ Poids 28 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 055 787 $ Poids 27 % |
| 3 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 908 931 $ Poids 6 % |
| 4 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 737 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 642 263 $ Poids 4 % |
| 5 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +177 401 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 931 968 $ Poids 4 % |
| 6 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +96 591 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 692 766 $ Poids 4 % |
| 7 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +91 095 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 561 511 $ Poids 4 % |
| 8 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +178 197 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 1 921 283 $ Poids 3 % |
| 9 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie +83 632 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 968 507 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.