9725 Boulevard ACADIE · Montréal
Valeur estimée
1 231 900 $
Autre · 2 334 $/m² · 527,7 m² · constr. 1980 · terrain 423,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
527,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 300 $
Rôle antérieur 1 322 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914490810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F73088200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 100 $
Valeur bâtiment
1 306 200 $
Rôle antérieur
1 322 400 $
ID provincial
66023914490810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 098 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
5 095
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +49 211 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 480 405 $ Poids 23 % |
| 2 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +67 078 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 189 967 $ Poids 17 % |
| 3 | 1045-1055, Avenue O'Brien, Montréal 2026-02-09 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (2 396 $/m²) 521,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 484 744 $ Poids 5 % |
| 4 | 2259-2271, rue Maurice-Lebel, Montréal 2024-10-29 · 444 m · Vendu 937 502 $ (2 829 $/m²) 331,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +189 137 $ · Ajust. superficie +234 376 $ · Ajust. âge −32 813 $ | 1 328 202 $ Poids 4 % |
| 5 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.1 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie −540 848 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 5 403 295 $ Poids 4 % |
| 6 | 2310-2312, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 224 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 036 932 $ Poids 3 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +236 500 $ | 3 402 620 $ Poids 3 % |
| 8 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 453 241 $ Poids 2 % |
| 9 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 750 $ · Ajust. âge +203 100 $ | 2 741 850 $ Poids 2 % |
| 10 | 8641, Avenue Champagneur, Montréal 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (2 572 $/m²) 334,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 1 303 554 $ Poids 1 % |
| 11 | 1120, rue Elizabeth, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (3 395 $/m²) 324 m² · constr. 1964 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 547 007 $ Poids 1 % |
| 12 | 2326-2328, chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-29 · 1.6 km · Vendu 1 618 888 $ (4 801 $/m²) 337,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +383 446 $ · Ajust. superficie +404 722 $ · Ajust. âge +80 944 $ | 2 488 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.