9960-9972 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 432 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 287,1 m² · constr. 1955 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 100 $
Rôle antérieur 1 107 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914496555460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72395800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
627 900 $
Rôle antérieur
1 107 000 $
ID provincial
66023914496555460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 078 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 090 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 787
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −37 654 $ · Ajust. âge −9 025 $ | 1 853 551 $ Poids 9 % |
| 2 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.2 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −52 160 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 2 090 060 $ Poids 9 % |
| 3 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.4 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +27 927 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 2 183 252 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 2 031 000 $ (6 367 $/m²) 319 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 929 450 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 2 180 000 $ (7 997 $/m²) 272,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 489 $ · Ajust. superficie +57 979 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 2 254 568 $ Poids 6 % |
| 6 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 197 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 1 835 197 $ Poids 6 % |
| 7 | 159, Avenue Highfield, Mont-Royal 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 198 $/m²) 274,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +157 338 $ · Ajust. superficie +39 665 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 922 502 $ Poids 6 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.3 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −167 868 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 2 395 176 $ Poids 6 % |
| 9 | 2245, chemin Dover, Mont-Royal 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 1 950 000 $ (7 611 $/m²) 256,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +117 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 228 617 $ Poids 5 % |
| 10 | 1230, rue Montpellier, Montréal 2025-05-28 · 2.3 km · Vendu 1 370 000 $ (5 333 $/m²) 256,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +122 427 $ · Ajust. superficie +80 525 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 1 641 453 $ Poids 5 % |
| 11 | 2210, chemin Seneca, Mont-Royal 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 1 721 000 $ (7 317 $/m²) 235,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +159 472 $ · Ajust. superficie +189 881 $ · Ajust. âge +60 235 $ | 2 130 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie +177 273 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 871 302 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.