9965-9969 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
869 400 $
Unifamiliale · 4 456 $/m² · 195,1 m² · constr. 1957 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 723 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914496749010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72376500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
723 700 $
ID provincial
66023914496749010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +104 558 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 891 839 $ Poids 15 % |
| 2 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +108 955 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 977 534 $ Poids 12 % |
| 3 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 782 009 $ Poids 12 % |
| 4 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 780 686 $ Poids 10 % |
| 5 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +85 815 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 905 966 $ Poids 10 % |
| 6 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −7 127 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 812 084 $ Poids 10 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 192 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 125 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 897 812 $ Poids 8 % |
| 8 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 1 567 191 $ Poids 8 % |
| 9 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +94 591 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 028 038 $ Poids 8 % |
| 10 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +86 105 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 862 754 $ Poids 7 % |
| 11 | 101, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-28 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 276 $/m²) 175,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 835 282 $ Poids 7 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +66 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 848 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.