10025 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 7 776 $/m² · 106,2 m² · constr. 1949 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 200 $
Rôle antérieur 712 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914497417910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72338300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
712 300 $
ID provincial
66023914497417910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +5 328 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 700 967 $ Poids 10 % |
| 2 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 752 500 $ (6 923 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 489 $ · Ajust. superficie −8 653 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 738 285 $ Poids 10 % |
| 3 | 1305, rue Raimbault, Montréal 2026-01-21 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (5 152 $/m²) 108,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −6 440 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 594 189 $ Poids 9 % |
| 4 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −9 436 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 752 075 $ Poids 9 % |
| 5 | 1315, rue Raimbault, Montréal 2026-05-05 · 2.3 km · Vendu 888 000 $ (7 728 $/m²) 114,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −33 619 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 847 819 $ Poids 9 % |
| 6 | 1344, rue Montpellier, Montréal 2026-06-10 · 2.4 km · Vendu 829 000 $ (7 578 $/m²) 109,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge −16 580 $ | 810 749 $ Poids 8 % |
| 7 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 734 870 $ Poids 8 % |
| 8 | 550, rue Robertson, Montréal 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (6 731 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +7 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 758 267 $ Poids 8 % |
| 9 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 308 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 818 692 $ Poids 7 % |
| 10 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.3 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −9 222 $ · Ajust. âge −14 360 $ | 732 299 $ Poids 7 % |
| 11 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.3 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −8 246 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 673 928 $ Poids 7 % |
| 12 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 2.4 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 605 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 614 739 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.