9960-9962 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
791 400 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 173,9 m² · constr. 1957 · terrain 192,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 500 $
Rôle antérieur 664 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914497851780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72358200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 600 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
664 200 $
ID provincial
66023914497851780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
877 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 758
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 963 m · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +76 817 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 889 040 $ Poids 46 % |
| 2 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 835 002 $ Poids 24 % |
| 3 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +51 057 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 877 356 $ Poids 21 % |
| 4 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +49 576 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 918 155 $ Poids 18 % |
| 5 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +62 558 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 815 461 $ Poids 15 % |
| 6 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +51 140 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 910 894 $ Poids 15 % |
| 7 | 862, rue Jules-Poitras, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (5 185 $/m²) 162 m² · constr. 2007 Ajust. marché +64 151 $ · Ajust. superficie +30 852 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 851 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 858, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-06-06 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (5 839 $/m²) 162,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +78 447 $ · Ajust. superficie +32 698 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 145 $ Poids 10 % |
| 9 | 866, rue Jules-Poitras, Montréal 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (4 906 $/m²) 160 m² · constr. 2006 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +34 098 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 810 748 $ Poids 10 % |
| 10 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie +78 213 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 837 160 $ Poids 10 % |
| 11 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −101 817 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 1 687 750 $ Poids 8 % |
| 12 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +16 029 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 798 116 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.