10100 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
814 500 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 130,7 m² · constr. 1955 · terrain 348,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 705 800 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914498381000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72323600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 400 $
Valeur bâtiment
301 800 $
Rôle antérieur
705 800 $
ID provincial
66023914498381000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −52 812 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 759 411 $ Poids 46 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −4 794 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 800 161 $ Poids 43 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −35 790 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 720 897 $ Poids 33 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 728 535 $ Poids 32 % |
| 5 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 668 304 $ Poids 29 % |
| 6 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −44 112 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 736 984 $ Poids 28 % |
| 7 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +32 494 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 698 599 $ Poids 27 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −8 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 663 352 $ Poids 23 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 901 342 $ Poids 20 % |
| 10 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −28 039 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 730 908 $ Poids 14 % |
| 11 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.8 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −68 097 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 719 184 $ Poids 13 % |
| 12 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −18 219 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 658 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.