10165 Rue MEUNIER · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 7 875 $/m² · 119,8 m² · constr. 1950 · terrain 310,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,6 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 600 $
Rôle antérieur 963 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914499297840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72272800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
626 800 $
Rôle antérieur
963 200 $
ID provincial
66023914499297840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 711 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −52 833 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 686 618 $ Poids 44 % |
| 2 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +28 605 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 504 909 $ Poids 37 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −39 629 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 744 201 $ Poids 33 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −30 599 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 680 853 $ Poids 31 % |
| 5 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 654 536 $ Poids 28 % |
| 6 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −41 656 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 639 567 $ Poids 21 % |
| 7 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −65 519 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 696 510 $ Poids 19 % |
| 8 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −35 089 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 974 $ Poids 17 % |
| 9 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −65 127 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 692 339 $ Poids 16 % |
| 10 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −48 380 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 843 711 $ Poids 13 % |
| 11 | 10035, Rue Claude-Gauvreau, Montréal 2024-05-06 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (4 919 $/m²) 142,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +129 847 $ · Ajust. superficie −54 848 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 704 099 $ Poids 8 % |
| 12 | 379, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-07-31 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (4 924 $/m²) 138,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie −45 054 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 602 822 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.