10150 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
833 600 $
Unifamiliale · 7 740 $/m² · 107,7 m² · constr. 1951 · terrain 459,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 200 $
Rôle antérieur 801 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914499619850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72261300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
597 600 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
801 100 $
ID provincial
66023914499619850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 479 270 $ Poids 42 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −27 777 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 625 928 $ Poids 23 % |
| 3 | 555, rue Tassé, Montréal 2026-02-12 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (6 268 $/m²) 104,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +10 029 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 712 218 $ Poids 6 % |
| 4 | 635, Rue Tassé, Montréal 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (6 508 $/m²) 109,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie −4 555 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 764 056 $ Poids 6 % |
| 5 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.5 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 747 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 1610, rue Muir, Montréal 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 718 000 $ (6 587 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 881 $ · Ajust. superficie −4 282 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 744 419 $ Poids 5 % |
| 7 | 1660, rue Muir, Montréal 2025-08-06 · 2.5 km · Vendu 642 000 $ (5 890 $/m²) 109 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −6 420 $ | 684 765 $ Poids 5 % |
| 8 | 1635, rue Lépine, Montréal 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 850 000 $ (7 734 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 832 992 $ Poids 5 % |
| 9 | 1615, rue Lépine, Montréal 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 630 000 $ (5 732 $/m²) 109,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −6 306 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 625 338 $ Poids 5 % |
| 10 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.5 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 650 159 $ Poids 4 % |
| 11 | 1570, rue Champigny, Montréal 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 277 $/m²) 109,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 268 275 $ Poids 4 % |
| 12 | 1620, Rue Lépine, Montréal 2025-07-10 · 2.6 km · Vendu 695 000 $ (6 307 $/m²) 110,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 668 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 716 834 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.