10130-10134 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 576 800 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 352,1 m² · constr. 1968 · terrain 385,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 371 100 $
Rôle antérieur 1 105 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914499759280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72261500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
501 200 $
Valeur bâtiment
869 900 $
Rôle antérieur
1 105 700 $
ID provincial
66023914499759280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 166 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +295 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +89 041 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 394 236 $ Poids 20 % |
| 2 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +119 701 $ · Ajust. âge +113 850 $ | 2 461 636 $ Poids 6 % |
| 3 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.6 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +61 846 $ · Ajust. âge +141 900 $ | 2 778 616 $ Poids 5 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 2.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +161 074 $ · Ajust. âge +119 280 $ | 2 432 515 $ Poids 4 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +158 148 $ · Ajust. âge +108 300 $ | 2 166 679 $ Poids 4 % |
| 6 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 2.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +292 604 $ · Ajust. âge +141 000 $ | 3 001 360 $ Poids 2 % |
| 7 | 1925, Chemin Rockland, Mont-Royal 2024-04-18 · 2.6 km · Vendu 1 950 000 $ (6 026 $/m²) 323,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +461 872 $ · Ajust. superficie +85 870 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 2 546 492 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.