235 Rue SAURIOL O · Montréal
Valeur estimée
1 049 600 $
Unifamiliale · 7 746 $/m² · 135,5 m² · constr. 1950 · terrain 479,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 000 $
Rôle antérieur 1 069 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914499835000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72537910
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 100 $
Valeur bâtiment
520 900 $
Rôle antérieur
1 069 200 $
ID provincial
66023914499835000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 219 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 606
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 702 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −10 940 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 728 511 $ Poids 68 % |
| 2 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −38 409 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 773 814 $ Poids 46 % |
| 3 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 547 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 794 377 $ Poids 38 % |
| 4 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie +11 915 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 723 367 $ Poids 33 % |
| 5 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −22 873 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 733 813 $ Poids 32 % |
| 6 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −19 391 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 742 638 $ Poids 30 % |
| 7 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 750 054 $ Poids 27 % |
| 8 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 959 $ Poids 26 % |
| 9 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +45 072 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 695 677 $ Poids 21 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +2 904 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 968 $ Poids 21 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 895 033 $ Poids 16 % |
| 12 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie −55 228 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 732 053 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.