215-217 Rue SAURIOL O · Montréal
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 187,9 m² · constr. 1950 · terrain 338,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 500 $
Rôle antérieur 820 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914499967830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72538100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 100 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
820 100 $
ID provincial
66023914499967830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 881 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 590 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 755 590 $ Poids 56 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 924 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +50 660 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 813 025 $ Poids 44 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 928 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +58 318 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 856 169 $ Poids 40 % |
| 4 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 956 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +55 361 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 865 145 $ Poids 20 % |
| 5 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −70 160 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 932 049 $ Poids 17 % |
| 6 | 10329, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-05-02 · 936 m · Vendu 751 000 $ (4 607 $/m²) 163 m² · constr. 1983 Ajust. marché +139 506 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 872 768 $ Poids 13 % |
| 7 | 191, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 837 000 $ (5 362 $/m²) 156,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 981 $ · Ajust. superficie +85 255 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 872 536 $ Poids 12 % |
| 8 | 171, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-01-09 · 1.9 km · Vendu 832 500 $ (5 374 $/m²) 154,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +77 049 $ · Ajust. superficie +88 678 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 914 977 $ Poids 10 % |
| 9 | 255, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 602 $/m²) 156,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +81 080 $ · Ajust. superficie +88 788 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 957 368 $ Poids 9 % |
| 10 | 267, rue Khalil-Gibran, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (5 620 $/m²) 155,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +90 478 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 232 $ Poids 7 % |
| 11 | 391, rue Khalil-Gibran, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (5 464 $/m²) 151 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +100 803 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 853 706 $ Poids 7 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −39 571 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 688 746 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.