10880-10884 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
962 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 241,2 m² · constr. 1955 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 755 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914501087080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72351000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
755 700 $
ID provincial
66023914501087080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
978 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +48 933 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 075 642 $ Poids 45 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 855 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 947 855 $ Poids 26 % |
| 3 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +91 453 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 946 323 $ Poids 25 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 734 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 965 384 $ Poids 22 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +92 755 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 902 595 $ Poids 21 % |
| 6 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +106 083 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 269 512 $ Poids 20 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +72 732 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 149 518 $ Poids 17 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +118 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 223 650 $ Poids 17 % |
| 9 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −8 065 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 052 416 $ Poids 16 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −764 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 168 970 $ Poids 15 % |
| 11 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +75 945 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 978 576 $ Poids 13 % |
| 12 | 1645, Rue Marie-Rollet, Montréal 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 844 $/m²) 201,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +143 965 $ · Ajust. superficie +76 116 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 917 581 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.