10935 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
1 013 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 181,9 m² · constr. 1951 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 200 $
Rôle antérieur 1 005 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914502855970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72311600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 200 $
Valeur bâtiment
719 000 $
Rôle antérieur
1 005 000 $
ID provincial
66023914502855970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +153 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 425 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 741 425 $ Poids 50 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 995 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +36 781 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 799 145 $ Poids 46 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 989 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +43 491 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 841 343 $ Poids 43 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −37 978 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 799 493 $ Poids 30 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +95 303 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 876 399 $ Poids 28 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −30 849 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 762 591 $ Poids 28 % |
| 7 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 458 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 184 622 $ Poids 24 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 486 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 816 364 $ Poids 24 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 183 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 800 817 $ Poids 23 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −39 748 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 044 456 $ Poids 22 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 831 509 $ Poids 22 % |
| 12 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 218 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 086 211 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.