10931-10935 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
999 800 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 253 m² · constr. 1955 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
932 700 $
Rôle antérieur 863 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914504186360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72255900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
425 400 $
Rôle antérieur
863 600 $
ID provincial
66023914504186360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +34 515 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 833 048 $ Poids 42 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +75 299 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 102 008 $ Poids 29 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +88 671 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 283 231 $ Poids 23 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 532 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 973 532 $ Poids 16 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +59 347 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 987 386 $ Poids 12 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +36 583 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 013 980 $ Poids 11 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 075 627 $ Poids 11 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.8 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 172 437 $ Poids 10 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.0 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +100 506 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 177 292 $ Poids 9 % |
| 10 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +11 603 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 363 747 $ Poids 8 % |
| 11 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −41 796 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 518 481 $ Poids 8 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.9 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +100 838 $ · Ajust. âge −34 631 $ | 1 003 469 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.