10855 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
1 294 000 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 191 m² · constr. 1953 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 391 100 $
Rôle antérieur 1 337 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914504923180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72255300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 900 $
Valeur bâtiment
630 200 $
Rôle antérieur
1 337 600 $
ID provincial
66023914504923180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +226 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 908 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 762 908 $ Poids 36 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +57 831 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 820 196 $ Poids 33 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +65 978 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 863 830 $ Poids 31 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −63 233 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 953 676 $ Poids 28 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 828 055 $ Poids 27 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −11 881 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 789 759 $ Poids 25 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 350 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 845 400 $ Poids 23 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 381 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 829 619 $ Poids 23 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −30 465 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 121 964 $ Poids 21 % |
| 10 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −15 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 079 232 $ Poids 20 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 190 997 $ Poids 19 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −88 671 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 105 889 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.