154 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
724 900 $
Unifamiliale · 6 196 $/m² · 117 m² · constr. 1973 · terrain 197,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 585 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914505011260010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000118
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 800 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
66023914505011260010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
4 701
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 555 898 $ Poids 45 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −48 578 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 832 427 $ Poids 36 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −38 181 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 754 921 $ Poids 36 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 718 498 $ Poids 33 % |
| 5 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −49 038 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 685 810 $ Poids 21 % |
| 6 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −60 304 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 679 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +70 290 $ | 854 317 $ Poids 19 % |
| 8 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +2 171 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 622 432 $ Poids 18 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −41 865 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 678 948 $ Poids 18 % |
| 10 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 663 $ · Ajust. âge +42 975 $ | 925 312 $ Poids 17 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 940 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 741 240 $ Poids 17 % |
| 12 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie +729 $ · Ajust. âge +17 868 $ | 223 489 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.