100 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 6 031 $/m² · 118,6 m² · constr. 1953 · terrain 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
193,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 574 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914505627060010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72196853
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
449 200 $
Rôle antérieur
574 800 $
ID provincial
66023914505627060010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 814 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 509 619 $ Poids 40 % |
| 2 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 753 041 $ Poids 35 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −33 848 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 688 254 $ Poids 35 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +786 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 660 691 $ Poids 30 % |
| 5 | 11450, rue Laforest, Montréal 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 841 $/m²) 142,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −68 631 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 701 285 $ Poids 22 % |
| 6 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −69 045 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 692 984 $ Poids 21 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −44 819 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 403 $ Poids 21 % |
| 8 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −56 035 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 683 416 $ Poids 21 % |
| 9 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −37 993 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 634 070 $ Poids 17 % |
| 10 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 127 $ · Ajust. âge −52 525 $ | 835 348 $ Poids 17 % |
| 11 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 781 599 $ Poids 17 % |
| 12 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 029 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 570 291 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.