10923 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 98,6 m² · constr. 1921 · terrain 107,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
107,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 800 $
Rôle antérieur 561 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914505662690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000340
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 500 $
Valeur bâtiment
545 300 $
Rôle antérieur
561 300 $
ID provincial
66023914505662690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 698 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 607 $ Poids 43 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −51 623 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 561 782 $ Poids 17 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 464 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 559 536 $ Poids 11 % |
| 4 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 666 232 $ Poids 11 % |
| 5 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 861 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 644 039 $ Poids 11 % |
| 6 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −29 870 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 664 994 $ Poids 10 % |
| 7 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 468 856 $ Poids 10 % |
| 8 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −30 717 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 491 031 $ Poids 8 % |
| 9 | 11909, rue Phillipe-Hébert, Montréal 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 188 084 $ (1 620 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 808 $ · Ajust. superficie −14 175 $ · Ajust. âge −18 808 $ | 171 908 $ Poids 7 % |
| 10 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −58 589 $ · Ajust. âge −82 600 $ | 758 624 $ Poids 6 % |
| 11 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −40 348 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 668 373 $ Poids 5 % |
| 12 | 11901, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 740 000 $ (6 374 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie −55 771 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 759 521 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.