90 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 123 200 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 240,8 m² · constr. 1953 · terrain 608,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
240,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,6 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 254 400 $
Rôle antérieur 1 229 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914505879430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72584000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
751 600 $
Valeur bâtiment
502 800 $
Rôle antérieur
1 229 800 $
ID provincial
66023914505879430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 208 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 681
Cette propriété : +187 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 810 287 $ Poids 37 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +48 039 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 1 064 948 $ Poids 29 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +53 775 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 248 335 $ Poids 22 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 937 985 $ Poids 15 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +90 580 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 936 750 $ Poids 14 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 849 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 955 599 $ Poids 13 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +104 995 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 257 424 $ Poids 12 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +91 922 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 893 562 $ Poids 12 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +35 991 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 030 $ Poids 11 % |
| 10 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +15 531 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 984 928 $ Poids 10 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +117 378 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 212 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.1 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +71 790 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 1 138 676 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.