55 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 148 900 $
Autre · 2 574 $/m² · 446,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 392,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 392,7 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 664 200 $
Rôle antérieur 1 364 100 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914506676380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72593500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 448 400 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
1 364 100 $
ID provincial
66023914506676380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 627
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +159 535 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 528 450 $ Poids 20 % |
| 2 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +209 399 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 450 549 $ Poids 14 % |
| 3 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +259 389 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 719 564 $ Poids 12 % |
| 4 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +235 777 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 540 809 $ Poids 7 % |
| 5 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +185 293 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 177 845 $ Poids 7 % |
| 6 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +273 581 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 530 776 $ Poids 7 % |
| 7 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +252 227 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 620 229 $ Poids 7 % |
| 8 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +240 787 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 453 987 $ Poids 6 % |
| 9 | 10302-10304-10306-10308, rue Albert-Ferland, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (3 869 $/m²) 323,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +238 510 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 429 459 $ Poids 5 % |
| 10 | 1960-1972, rue Robertine-Barry, Montréal 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (4 226 $/m²) 331,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +243 193 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 577 056 $ Poids 5 % |
| 11 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +317 029 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 810 544 $ Poids 4 % |
| 12 | 1040-1052, Rue Arthur-Lismer, Montréal 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (4 404 $/m²) 346,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +283 285 $ · Ajust. superficie +220 405 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 876 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.