55 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 977 700 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 346,4 m² · constr. 1959 · terrain 773 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 259 300 $
Rôle antérieur 2 111 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914508458870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72602950
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
850 300 $
Valeur bâtiment
1 409 000 $
Rôle antérieur
2 111 500 $
ID provincial
66023914508458870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 326 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +422 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +77 886 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 329 081 $ Poids 20 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +208 769 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 1 016 052 $ Poids 5 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 1 291 309 $ Poids 3 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +191 963 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 779 240 $ Poids 2 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +317 500 $ · Ajust. âge −107 950 $ | 1 531 110 $ Poids 2 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +198 862 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 278 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +232 774 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 608 418 $ Poids 1 % |
| 8 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +197 757 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 191 154 $ Poids 1 % |
| 9 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +30 138 $ · Ajust. âge +1 432 $ | 202 736 $ Poids 1 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 1 153 289 $ Poids 1 % |
| 11 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +181 345 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 214 283 $ Poids 1 % |
| 12 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.4 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +247 500 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 344 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.