85 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 383 600 $
Unifamiliale · 8 914 $/m² · 267,4 m² · constr. 1910 · terrain 1 127,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 127,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 527 000 $
Rôle antérieur 2 361 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914508699940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72603000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 240 100 $
Valeur bâtiment
1 286 900 $
Rôle antérieur
2 361 700 $
ID provincial
66023914508699940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 085 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 080 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +497 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +61 381 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 914 $ Poids 20 % |
| 2 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −76 712 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 114 482 $ Poids 17 % |
| 3 | 11955, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 375 000 $ (5 851 $/m²) 235 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 787 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 387 287 $ Poids 14 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +107 474 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 080 283 $ Poids 13 % |
| 5 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +129 860 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 324 420 $ Poids 10 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +61 432 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 942 829 $ Poids 5 % |
| 7 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +86 914 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 014 953 $ Poids 5 % |
| 8 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 041 226 $ Poids 5 % |
| 9 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 460 021 $ Poids 5 % |
| 10 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 163 776 $ Poids 4 % |
| 11 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +45 702 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 321 471 $ Poids 4 % |
| 12 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 006 579 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.