32 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 639 600 $
Unifamiliale · 5 519 $/m² · 297,1 m² · constr. 1947 · terrain 613,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 637 000 $
Rôle antérieur 1 637 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914508822780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72600705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
798 100 $
Valeur bâtiment
838 900 $
Rôle antérieur
1 637 000 $
ID provincial
66023914508822780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 891 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 172 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +332 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −18 591 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 604 $ Poids 26 % |
| 2 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +68 576 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 574 853 $ Poids 4 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +101 890 $ · Ajust. âge −72 375 $ | 1 123 770 $ Poids 4 % |
| 4 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.2 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −7 161 $ | 179 661 $ Poids 3 % |
| 5 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.0 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +116 032 $ · Ajust. âge −88 125 $ | 1 421 176 $ Poids 3 % |
| 6 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +92 915 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 1 073 052 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.