10755-10757 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
785 000 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 166,2 m² · constr. 1963 · terrain 174,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 800 $
Rôle antérieur 687 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914510042370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72411850
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 500 $
Valeur bâtiment
474 300 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66023914510042370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 895 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 704 361 $ Poids 70 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 977 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +52 553 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 853 649 $ Poids 50 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 944 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +59 740 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 835 801 $ Poids 48 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 964 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +70 808 $ · Ajust. âge −62 625 $ | 853 712 $ Poids 47 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +53 712 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 865 935 $ Poids 39 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 576 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 1 047 801 $ Poids 29 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 924 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +80 675 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 779 773 $ Poids 28 % |
| 8 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge −900 $ | 187 528 $ Poids 26 % |
| 9 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −72 245 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 817 425 $ Poids 23 % |
| 10 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −63 574 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 779 066 $ Poids 23 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −43 113 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 845 924 $ Poids 22 % |
| 12 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 952 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +77 197 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 765 510 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.