10760 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
886 400 $
Unifamiliale · 6 936 $/m² · 127,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 872 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914510114970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72389700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
454 700 $
Rôle antérieur
872 700 $
ID provincial
66023914510114970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 893 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −14 062 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 773 993 $ Poids 68 % |
| 2 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 990 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −42 014 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 720 015 $ Poids 52 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 970 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −43 594 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 093 $ Poids 49 % |
| 4 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 950 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −20 564 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 660 659 $ Poids 45 % |
| 5 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −52 008 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 729 088 $ Poids 42 % |
| 6 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 293 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 857 632 $ Poids 41 % |
| 7 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 978 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −15 730 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 656 334 $ Poids 36 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −61 514 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 750 709 $ Poids 30 % |
| 9 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −22 229 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 874 262 $ Poids 30 % |
| 10 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 656 396 $ Poids 26 % |
| 11 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 353 $ · Ajust. âge −15 620 $ | 804 733 $ Poids 24 % |
| 12 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 699 473 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.