10745 Rue TANGUAY · Montréal
Valeur estimée
828 900 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 126,6 m² · constr. 1952 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 762 300 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914510211570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72411700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
357 900 $
Rôle antérieur
762 300 $
ID provincial
66023914510211570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 540 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 716 489 $ Poids 51 % |
| 2 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 946 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −46 823 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 709 864 $ Poids 47 % |
| 3 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 925 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −23 728 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 657 495 $ Poids 45 % |
| 4 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 980 m · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −55 276 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 725 820 $ Poids 41 % |
| 5 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 446 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 858 254 $ Poids 41 % |
| 6 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 953 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −18 634 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 430 $ Poids 36 % |
| 7 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −26 152 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 874 740 $ Poids 31 % |
| 8 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −65 115 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 747 108 $ Poids 30 % |
| 9 | 11350, rue Frigon, Montréal 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 906 $/m²) 132,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 472 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 703 $ Poids 27 % |
| 10 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 317 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 804 602 $ Poids 25 % |
| 11 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 325 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 699 275 $ Poids 25 % |
| 12 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 586 784 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.