10710-10712 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
762 000 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 165 m² · constr. 1956 · terrain 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
167,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 300 $
Rôle antérieur 665 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914510622680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72390100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
460 900 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
66023914510622680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 872 m · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −472 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 701 528 $ Poids 71 % |
| 2 | 1650, rue Defoy, Montréal 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (5 446 $/m²) 146,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie +49 285 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 830 381 $ Poids 49 % |
| 3 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 976 m · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie +56 510 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 813 197 $ Poids 48 % |
| 4 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 829 311 $ Poids 46 % |
| 5 | 1995, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 890 000 $ (6 001 $/m²) 148,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +50 111 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 862 334 $ Poids 41 % |
| 6 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 899 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +104 826 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 914 006 $ Poids 37 % |
| 7 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 424 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 010 224 $ Poids 29 % |
| 8 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 955 m · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +77 511 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 758 734 $ Poids 29 % |
| 9 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 039 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 180 625 $ Poids 24 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 983 m · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie +74 293 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 746 356 $ Poids 22 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −66 075 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 747 865 $ Poids 21 % |
| 12 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −45 726 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 814 961 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.