10700-10704 Rue VERVILLE · Montréal
Valeur estimée
902 300 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 231,5 m² · constr. 1949 · terrain 285,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 300 $
Rôle antérieur 845 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914510712280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72390200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
658 700 $
Rôle antérieur
845 000 $
ID provincial
66023914510712280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
917 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 281 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 899 051 $ Poids 30 % |
| 2 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 748 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 899 748 $ Poids 28 % |
| 3 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +72 537 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 857 777 $ Poids 26 % |
| 4 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 270 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 917 220 $ Poids 24 % |
| 5 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +79 698 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 210 127 $ Poids 22 % |
| 6 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +92 569 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 166 273 $ Poids 21 % |
| 7 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +49 900 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 096 986 $ Poids 20 % |
| 8 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie −3 613 $ · Ajust. âge −5 729 $ | 161 824 $ Poids 15 % |
| 9 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +55 482 $ · Ajust. âge −60 604 $ | 932 140 $ Poids 15 % |
| 10 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 004 387 $ Poids 15 % |
| 11 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +99 073 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 931 409 $ Poids 14 % |
| 12 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +42 005 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 921 668 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.