349-353 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 334 300 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 356,2 m² · constr. 1955 · terrain 220,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,5 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 071 400 $
Rôle antérieur 939 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914510886850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72575100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
895 000 $
Rôle antérieur
939 800 $
ID provincial
66023914510886850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +245 000 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 1 271 709 $ Poids 5 % |
| 2 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.6 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +33 016 $ · Ajust. âge −1 432 $ | 202 750 $ Poids 3 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 1.8 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +218 138 $ · Ajust. âge −33 775 $ | 1 278 619 $ Poids 3 % |
| 4 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +198 924 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 1 214 261 $ Poids 2 % |
| 5 | 2335, rue Dudemaine, Montréal 2024-09-06 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 076 $/m²) 220,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 270 572 $ Poids 1 % |
| 6 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 384 014 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.