10780 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
1 045 400 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 210,5 m² · constr. 1951 · terrain 352,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 100 $
Rôle antérieur 965 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914511042840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72351700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
458 000 $
Valeur bâtiment
546 100 $
Rôle antérieur
965 500 $
ID provincial
66023914511042840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 125 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −19 663 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 987 447 $ Poids 50 % |
| 2 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +24 446 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 861 916 $ Poids 37 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −32 894 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 161 666 $ Poids 35 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 863 051 $ Poids 33 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 822 205 $ Poids 33 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.6 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 801 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 879 651 $ Poids 31 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +22 577 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 164 005 $ Poids 28 % |
| 8 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +36 547 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 120 752 $ Poids 26 % |
| 9 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 057 456 $ Poids 22 % |
| 10 | 11405, rue Pasteur, Montréal 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 355 $/m²) 186 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +53 347 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 893 783 $ Poids 20 % |
| 11 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 838 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 199 002 $ Poids 19 % |
| 12 | 2300, avenue Laure-Conan, Montréal 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 865 770 $ (4 219 $/m²) 205,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 492 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −51 946 $ | 896 496 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.