10850 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
813 700 $
Unifamiliale · 7 493 $/m² · 108,6 m² · constr. 1954 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
831 800 $
Rôle antérieur 799 800 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914511349010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72316900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
799 800 $
ID provincial
66023914511349010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
637 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 967 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 558 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 488 863 $ Poids 65 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −25 418 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 637 587 $ Poids 38 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 897 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 652 753 $ Poids 23 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 226 $ · Ajust. âge −3 905 $ | 751 869 $ Poids 22 % |
| 5 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 974 $ Poids 20 % |
| 6 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 769 631 $ Poids 19 % |
| 7 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +2 597 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 763 961 $ Poids 18 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −22 645 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 860 649 $ Poids 15 % |
| 9 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 565 287 $ Poids 14 % |
| 10 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −11 732 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 755 039 $ Poids 9 % |
| 11 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 760 680 $ Poids 8 % |
| 12 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 1 059 325 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.