10740 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
817 700 $
Unifamiliale · 6 719 $/m² · 121,7 m² · constr. 1951 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 400 $
Rôle antérieur 761 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914511600390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72352100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
357 500 $
Rôle antérieur
761 900 $
ID provincial
66023914511600390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 643
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10977, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-06-10 · 964 m · Vendu 845 000 $ (6 392 $/m²) 132,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −33 557 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 754 498 $ Poids 58 % |
| 2 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 898 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 828 $ Poids 56 % |
| 3 | 11085, rue Jacques-Bizard, Montréal 2026-02-12 · 974 m · Vendu 710 000 $ (5 416 $/m²) 131,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +58 252 $ · Ajust. superficie −25 454 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 689 548 $ Poids 55 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 938 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 662 614 $ Poids 45 % |
| 5 | 10019, rue René-Bauset, Montréal 2025-11-11 · 979 m · Vendu 745 000 $ (5 337 $/m²) 139,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −47 763 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 691 688 $ Poids 39 % |
| 6 | 1645, Rue Defoy, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (5 876 $/m²) 142,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −59 937 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 702 092 $ Poids 38 % |
| 7 | 10940, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (5 273 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −36 646 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 644 576 $ Poids 37 % |
| 8 | 1610, rue Pierre-Curie, Montréal 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 382 $/m²) 144 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 187 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 696 678 $ Poids 34 % |
| 9 | 11355, rue Drouart, Montréal 2026-07-20 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (6 920 $/m²) 138 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 400 $ · Ajust. âge −62 075 $ | 836 525 $ Poids 31 % |
| 10 | 10910, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-03-07 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 840 $/m²) 134,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +87 064 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 641 572 $ Poids 30 % |
| 11 | 10825, rue Pasteur, Montréal 2025-12-23 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (6 538 $/m²) 134,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 091 $ · Ajust. superficie −42 169 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 854 322 $ Poids 24 % |
| 12 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 837 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 681 437 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.