10711 Rue JEANNE-MANCE · Montréal
Valeur estimée
621 700 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 87,1 m² · constr. 2008 · terrain 104,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,2 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 513 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914511923130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72575405
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 500 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
513 700 $
ID provincial
66023914511923130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 938 m · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −47 442 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 508 863 $ Poids 28 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −68 438 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 773 077 $ Poids 8 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −67 208 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 767 656 $ Poids 7 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 977 m · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −81 758 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 655 647 $ Poids 6 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 467 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 659 533 $ Poids 6 % |
| 6 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.2 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −62 469 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 784 321 $ Poids 4 % |
| 7 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −58 100 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 569 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.8 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −80 952 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 103 547 $ Poids 4 % |
| 9 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 541 $ · Ajust. âge +78 100 $ | 761 559 $ Poids 4 % |
| 10 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −55 153 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 682 186 $ Poids 3 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.8 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −99 925 $ · Ajust. âge +82 600 $ | 882 489 $ Poids 3 % |
| 12 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 1.7 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −63 217 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 872 583 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.