10825-10827 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
825 300 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 187 m² · constr. 1954 · terrain 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
254,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 900 $
Rôle antérieur 747 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914512722060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72310900
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
431 400 $
Rôle antérieur
747 000 $
ID provincial
66023914512722060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 465 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 753 465 $ Poids 49 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 936 m · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +48 578 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 810 943 $ Poids 44 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 931 m · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +56 094 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 853 945 $ Poids 41 % |
| 4 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −26 846 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 823 674 $ Poids 31 % |
| 5 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −20 219 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 785 521 $ Poids 29 % |
| 6 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −72 171 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 949 639 $ Poids 28 % |
| 7 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 201 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 840 999 $ Poids 25 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 085 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 825 415 $ Poids 24 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −26 143 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 073 811 $ Poids 23 % |
| 10 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 189 886 $ Poids 22 % |
| 11 | 10348, Rue Paul-Comtois, Montréal 2024-09-30 · 866 m · Vendu 735 000 $ (4 501 $/m²) 163,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +53 336 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 863 119 $ Poids 22 % |
| 12 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −41 345 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 116 583 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.