10765 Rue TOLHURST · Montréal
Valeur estimée
724 400 $
Unifamiliale · 6 979 $/m² · 103,8 m² · constr. 1955 · terrain 327,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 900 $
Rôle antérieur 648 000 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914512980940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72310700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
648 000 $
ID provincial
66023914512980940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 480 200 $ Poids 62 % |
| 2 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −37 997 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 628 108 $ Poids 30 % |
| 3 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 911 $ Poids 19 % |
| 4 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 371 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 629 $ Poids 17 % |
| 5 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −11 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 938 $ Poids 17 % |
| 6 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −12 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 877 $ Poids 16 % |
| 7 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −18 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 513 $ Poids 12 % |
| 8 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 1.9 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −39 898 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 847 526 $ Poids 12 % |
| 9 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −25 468 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 744 528 $ Poids 8 % |
| 10 | 1685, rue Muir, Montréal 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 710 000 $ (6 717 $/m²) 105,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 748 109 $ Poids 8 % |
| 11 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 043 216 $ Poids 7 % |
| 12 | 1675, rue Muir, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (5 599 $/m²) 106,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 539 $ · Ajust. superficie −8 399 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 651 200 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.