10780-10782 Avenue ESPLANADE · Montréal
Valeur estimée
917 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 197,6 m² · constr. 1950 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 927 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914513823930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72258100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 700 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
927 800 $
ID provincial
66023914513823930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 489 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 778 489 $ Poids 36 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −48 486 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 953 723 $ Poids 34 % |
| 3 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +73 099 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 835 463 $ Poids 33 % |
| 4 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +82 287 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 880 139 $ Poids 30 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −47 850 $ | 829 410 $ Poids 29 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 791 216 $ Poids 26 % |
| 7 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −68 843 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 729 690 $ Poids 26 % |
| 8 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 019 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 830 481 $ Poids 24 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 846 655 $ Poids 24 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −69 793 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 124 767 $ Poids 22 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 123 416 $ Poids 21 % |
| 12 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 081 089 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.