10862-10864 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 3 068 $/m² · 281 m² · constr. 1925 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 676 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914514254990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72236000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
436 500 $
Rôle antérieur
676 600 $
ID provincial
66023914514254990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 068 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
4 693
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −50 098 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 141 097 $ Poids 36 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +86 754 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 885 287 $ Poids 28 % |
| 3 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.0 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +70 221 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 067 977 $ Poids 8 % |
| 4 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 494 059 $ Poids 7 % |
| 5 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +10 927 $ · Ajust. âge −14 323 $ | 167 771 $ Poids 7 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +84 901 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 966 298 $ Poids 7 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +77 907 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 353 676 $ Poids 6 % |
| 8 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +64 036 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 030 973 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.