10885 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 094 400 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 194,2 m² · constr. 1953 · terrain 606,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 600 $
Rôle antérieur 1 022 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914515447600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72196400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
748 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
1 022 700 $
ID provincial
66023914515447600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +178 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 462 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 770 462 $ Poids 29 % |
| 2 | 10317, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 768 000 $ (4 627 $/m²) 166 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 165 $ · Ajust. superficie +65 234 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 827 598 $ Poids 27 % |
| 3 | 10321, rue Paul-Comtois, Montréal 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 812 000 $ (4 942 $/m²) 164,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 052 $ · Ajust. superficie +73 886 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 871 737 $ Poids 25 % |
| 4 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −56 083 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 960 826 $ Poids 25 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −11 131 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 835 039 $ Poids 21 % |
| 6 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 796 429 $ Poids 20 % |
| 7 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 836 582 $ Poids 19 % |
| 8 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 269 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 852 481 $ Poids 19 % |
| 9 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −21 761 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 130 668 $ Poids 17 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −79 518 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 115 042 $ Poids 17 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 087 769 $ Poids 16 % |
| 12 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 192 606 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.