10862 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 86,7 m² · constr. 1953 · terrain 122,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
122,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 200 $
Rôle antérieur 392 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914515552040010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72197510
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023914515552040010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 435 433 $ Poids 19 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −69 799 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 691 415 $ Poids 5 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −68 506 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 689 357 $ Poids 4 % |
| 4 | 10870, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 241 $/m²) 118,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −82 806 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 577 099 $ Poids 4 % |
| 5 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 650 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 584 650 $ Poids 3 % |
| 6 | 2240, rue Lavallée, Montréal 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 781 000 $ (6 727 $/m²) 116,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 886 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 674 304 $ Poids 3 % |
| 7 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −59 053 $ · Ajust. âge −5 310 $ | 510 485 $ Poids 2 % |
| 8 | 2341, rue Lavallée, Montréal 2026-05-21 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (4 823 $/m²) 116,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −70 904 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 493 357 $ Poids 2 % |
| 9 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −82 674 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 960 464 $ Poids 2 % |
| 10 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −64 534 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 794 266 $ Poids 2 % |
| 11 | 2275, avenue de Montreuil, Montréal 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 826 000 $ (7 189 $/m²) 114,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +73 814 $ · Ajust. superficie −101 363 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 777 801 $ Poids 2 % |
| 12 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −74 401 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 689 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.