10870 Rue CLARK · Montréal
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 5 412 $/m² · 94,7 m² · constr. 1916 · terrain 59,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
59,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 600 $
Rôle antérieur 426 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914515769520010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72166762
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
408 700 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
66023914515769520010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10855, avenue de Bois-de-Boulogne, Montréal 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (4 651 $/m²) 107,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 767 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 537 $ Poids 32 % |
| 2 | 2295, rue Mesplet, Montréal 2025-07-17 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (6 810 $/m²) 107,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 514 $ · Ajust. superficie −42 561 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 652 954 $ Poids 8 % |
| 3 | 11490, Rue Suzor-Coté, Montréal 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 494 $/m²) 107,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −42 532 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 652 331 $ Poids 7 % |
| 4 | 11422, Rue Tardivel, Montréal 2026-08-13 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 914 $/m²) 113,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 996 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 548 004 $ Poids 7 % |
| 5 | 11480, rue Suzor-Côté, Montréal 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 531 000 $ (4 762 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 481 744 $ Poids 5 % |
| 6 | 2285, avenue Alfred-Laliberté, Montréal 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 912 000 $ (8 612 $/m²) 105,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +181 299 $ · Ajust. superficie −48 227 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 953 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 11380, rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-08-16 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (5 723 $/m²) 112,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +128 221 $ · Ajust. superficie −51 508 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 657 213 $ Poids 3 % |
| 8 | 11424, Rue Philippe-Hébert, Montréal 2024-04-17 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (6 585 $/m²) 106,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +165 800 $ · Ajust. superficie −38 194 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 757 606 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.