60-62 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
880 500 $
Autre · 3 940 $/m² · 223,5 m² · constr. 1951 · terrain 432,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,5 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
931 200 $
Rôle antérieur 912 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914516071870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72583800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 300 $
Valeur bâtiment
368 900 $
Rôle antérieur
912 900 $
ID provincial
66023914516071870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 667
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10900-10902, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (3 933 $/m²) 217,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +11 995 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 903 471 $ Poids 36 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 011 $ Poids 35 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 016 493 $ Poids 31 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 198 851 $ Poids 23 % |
| 5 | 11756, 11758, 11758A, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 962 000 $ (3 974 $/m²) 242,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 368 $ · Ajust. superficie −36 954 $ · Ajust. âge −52 910 $ | 957 504 $ Poids 19 % |
| 6 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 891 339 $ Poids 18 % |
| 7 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 890 290 $ Poids 17 % |
| 8 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.7 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie −82 420 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 304 330 $ Poids 17 % |
| 9 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 908 417 $ Poids 16 % |
| 10 | 10830-10834, rue Drouart, Montréal 2026-03-10 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 119 $/m²) 242,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie −39 745 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 966 625 $ Poids 16 % |
| 11 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 849 302 $ Poids 15 % |
| 12 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 199 366 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.