50-52 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 223,5 m² · constr. 1951 · terrain 364,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,2 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 000 $
Rôle antérieur 942 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914516142820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72583700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
487 500 $
Rôle antérieur
942 200 $
ID provincial
66023914516142820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 778 011 $ Poids 34 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +9 384 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 016 493 $ Poids 31 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +4 291 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 198 851 $ Poids 22 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 339 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 891 339 $ Poids 18 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +52 820 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 890 290 $ Poids 17 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 567 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 908 417 $ Poids 16 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 849 302 $ Poids 15 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +57 938 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 199 366 $ Poids 15 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +71 227 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 155 432 $ Poids 12 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 930 911 $ Poids 11 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.2 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 088 056 $ Poids 10 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 947 074 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.