16-20 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 330 600 $
Unifamiliale · 4 242 $/m² · 313,7 m² · constr. 1973 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 000 $
Rôle antérieur 1 222 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914516929080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72583370
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
728 400 $
Valeur bâtiment
591 600 $
Rôle antérieur
1 222 200 $
ID provincial
66023914516929080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 320 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +241 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 349 089 $ Poids 30 % |
| 2 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +147 761 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 1 016 295 $ Poids 11 % |
| 3 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +210 926 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 1 325 835 $ Poids 6 % |
| 4 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +262 295 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 1 564 805 $ Poids 5 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +110 122 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 791 899 $ Poids 4 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +134 541 $ · Ajust. âge +53 075 $ | 1 281 872 $ Poids 3 % |
| 7 | 11220, rue Pasteur, Montréal 2024-11-21 · 2.1 km · Vendu 143 227 $ (587 $/m²) 243,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 939 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge +11 458 $ | 203 157 $ Poids 3 % |
| 8 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +141 329 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 182 726 $ Poids 3 % |
| 9 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +155 341 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 613 235 $ Poids 3 % |
| 10 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 179 000 $ Poids 3 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +175 552 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 175 841 $ Poids 2 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 150 670 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.