10920-10922 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 219,1 m² · constr. 1949 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 400 $
Rôle antérieur 919 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914517093220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72139500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 700 $
Valeur bâtiment
548 700 $
Rôle antérieur
919 400 $
ID provincial
66023914517093220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −28 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 769 802 $ Poids 29 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 996 862 $ Poids 27 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 186 265 $ Poids 20 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 765 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 872 765 $ Poids 16 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 216 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 871 987 $ Poids 15 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.0 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 831 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 889 781 $ Poids 15 % |
| 7 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 690 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 831 930 $ Poids 14 % |
| 8 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +45 969 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 1 176 398 $ Poids 14 % |
| 9 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +59 489 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 133 194 $ Poids 11 % |
| 10 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 922 487 $ Poids 10 % |
| 11 | 2335, rue Charles-Gill, Montréal 2025-10-20 · 2.3 km · Vendu 990 000 $ (4 708 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +91 736 $ · Ajust. superficie +20 713 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 067 799 $ Poids 8 % |
| 12 | 11770, rue Frigon, Montréal 2025-06-05 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 006 $/m²) 179 m² · constr. 1964 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 201 526 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.