45 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 365 300 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 241,9 m² · constr. 1963 · terrain 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,5 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 100 $
Rôle antérieur 1 435 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914518731280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72594500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
869 500 $
Valeur bâtiment
565 600 $
Rôle antérieur
1 435 100 $
ID provincial
66023914518731280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +260 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +13 806 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 838 589 $ Poids 27 % |
| 2 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +50 497 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 116 406 $ Poids 21 % |
| 3 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +56 921 $ · Ajust. âge −82 550 $ | 1 295 931 $ Poids 15 % |
| 4 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 378 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 985 378 $ Poids 10 % |
| 5 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +92 980 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 982 651 $ Poids 9 % |
| 6 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.1 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 283 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 1 002 533 $ Poids 9 % |
| 7 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +107 987 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 315 416 $ Poids 8 % |
| 8 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +94 215 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 936 854 $ Poids 8 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +38 097 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 995 886 $ Poids 7 % |
| 10 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +17 429 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 1 026 826 $ Poids 7 % |
| 11 | 11404, rue Frigon, Montréal 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 050 000 $ (5 335 $/m²) 196,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +120 312 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 1 267 517 $ Poids 6 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.3 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +4 825 $ | 1 092 393 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.