150 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 9 538 $/m² · 105,3 m² · constr. 1947 · terrain 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,7 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 600 $
Rôle antérieur 948 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914519835620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72600100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
707 300 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
948 600 $
ID provincial
66023914519835620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 817 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −80 195 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 173 068 $ Poids 52 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 903 m · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −1 841 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 656 452 $ Poids 52 % |
| 3 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 928 957 $ Poids 50 % |
| 4 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 894 m · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −60 884 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 871 613 $ Poids 48 % |
| 5 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 695 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −53 168 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 703 218 $ Poids 46 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 983 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −82 119 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 194 821 $ Poids 45 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 972 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −81 157 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 216 225 $ Poids 45 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.0 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 557 $ · Ajust. âge −35 288 $ | 1 285 671 $ Poids 44 % |
| 9 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 866 945 $ Poids 44 % |
| 10 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 844 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −69 224 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 098 969 $ Poids 43 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 741 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 705 025 $ Poids 42 % |
| 12 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 846 744 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.