10970 Rue FLORENCE · Montréal
Valeur estimée
1 858 300 $
Unifamiliale · 8 143 $/m² · 228,2 m² · constr. 1944 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 257 500 $
Rôle antérieur 1 395 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914519949240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72103200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 300 $
Valeur bâtiment
1 620 200 $
Rôle antérieur
1 395 500 $
ID provincial
66023914519949240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 105 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 528
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 739 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 621 $ · Ajust. âge −47 075 $ | 1 398 546 $ Poids 60 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +13 540 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 1 427 430 $ Poids 30 % |
| 3 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 786 780 $ Poids 21 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie −76 984 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 552 989 $ Poids 20 % |
| 5 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 993 m · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 892 765 $ Poids 19 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 996 m · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge −58 310 $ | 945 523 $ Poids 19 % |
| 7 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −79 549 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 014 955 $ Poids 19 % |
| 8 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −57 813 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 755 500 $ Poids 19 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 992 695 $ Poids 18 % |
| 10 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +124 059 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 300 340 $ Poids 16 % |
| 11 | 952, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 1 315 000 $ (6 907 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +130 533 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 593 615 $ Poids 16 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 964 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +163 534 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 862 566 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.