350-354 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
842 600 $
Autre · 2 987 $/m² · 282,1 m² · constr. 1960 · terrain 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
606 300 $
Rôle antérieur 497 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914520314290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F72574300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
478 100 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023914520314290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 390, 10 392, 10 394, 10 396, Marcelin-Wilson, Montréal 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (4 379 $/m²) 296,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie −32 401 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 252 960 $ Poids 46 % |
| 2 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −35 586 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 290 891 $ Poids 44 % |
| 3 | 10290-10294, rue Romuald-Trudeau, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 397 000 $ (5 513 $/m²) 253,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +129 449 $ · Ajust. superficie +79 112 $ · Ajust. âge −139 700 $ | 1 465 861 $ Poids 39 % |
| 4 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie −66 933 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 925 619 $ Poids 35 % |
| 5 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −130 525 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 329 650 $ Poids 34 % |
| 6 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.1 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie −79 378 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 414 137 $ Poids 32 % |
| 7 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 905 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 117 295 $ Poids 31 % |
| 8 | 10302-10304-10306-10308, rue Albert-Ferland, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 869 $/m²) 323,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie −79 310 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 111 639 $ Poids 28 % |
| 9 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −114 161 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 190 870 $ Poids 27 % |
| 10 | 11060 - 11064, rue Frigon, Montréal 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 973 000 $ (3 955 $/m²) 246 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 269 $ · Ajust. superficie +71 393 $ · Ajust. âge −4 865 $ | 1 051 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −116 464 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 251 538 $ Poids 27 % |
| 12 | 10830-10834, rue Drouart, Montréal 2026-03-10 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 119 $/m²) 242,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +80 931 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 132 301 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.