323 Boulevard HENRI-BOURASSA O · Montréal
Valeur estimée
1 048 200 $
Autre · 3 104 $/m² · 337,7 m² · constr. 1942 · terrain 432,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
337,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
986 400 $
Rôle antérieur 808 500 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914521103710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F72575500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
808 500 $
ID provincial
66023914521103710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 307 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 655
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 233 977 $ Poids 62 % |
| 2 | 999-1011, rue Germaine-Guèvremont, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (4 746 $/m²) 337,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 461 599 $ Poids 58 % |
| 3 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −61 940 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 306 975 $ Poids 54 % |
| 4 | 10021-10027, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (3 070 $/m²) 325,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +18 422 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 010 973 $ Poids 46 % |
| 5 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +60 861 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 252 056 $ Poids 44 % |
| 6 | 1879-1891, rue Alice-Nolin, Montréal 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 260 $/m²) 335,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 309 292 $ Poids 44 % |
| 7 | 1960-1964-1968-1972, rue Maurice Lebel, Montréal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 348 000 $ (4 099 $/m²) 328,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge −134 800 $ | 1 231 233 $ Poids 42 % |
| 8 | 2060-2072, rue Robertine-Barry, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 499 000 $ (4 488 $/m²) 334 m² · constr. 1987 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 376 305 $ Poids 41 % |
| 9 | 10 390, 10 392, 10 394, 10 396, Marcelin-Wilson, Montréal 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (4 379 $/m²) 296,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +115 362 $ · Ajust. superficie +89 323 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 374 685 $ Poids 35 % |
| 10 | 10302-10304-10306-10308, rue Albert-Ferland, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 869 $/m²) 323,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +28 242 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 219 191 $ Poids 35 % |
| 11 | 10011-10017, rue Jules-Crépeau, Montréal 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (4 825 $/m²) 315 m² · constr. 1984 Ajust. marché +125 515 $ · Ajust. superficie +54 768 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 548 284 $ Poids 34 % |
| 12 | 1180-1190, rue Alain-Grandbois, Montréal 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 1 350 000 $ (4 533 $/m²) 297,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +90 438 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 416 916 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.